住宅をリフォームした時にかかる税額ザクッとシュミレーション

◆施主Ａさんの住宅リフォームの各条件
　　現況建物：木造２階建　延べ床面積１３５�u、
　　リフォーム後の延べ床面積１５０�u（１５�u増築）
　　リフォーム工事費用：７５０万円

名称	種類	税額の算出
登　録 免許税	建物の 表示登記	建物の表示変更登記は課税されないため、増改築の完了から１ヶ月以内であれば費用はかからない。 但し、登記は増改築の完了から１ヶ月を超えると１０万円以下の過料に処せられる。
不動産 取得税	建物の 不動産 取得税	増築部分の固定資産税評価額ｘ税率３％ ＝＊７．０万円ｘ１５�uｘ３％＝３．１５万円 但し住宅の場合、増築後の床面積が５０�u以上２４０�u以下であれば、固定資産税評価額から １２００万円控除される特別措置が適用される。予って不動産取得税はかからない。
印紙税	建　　築 工事請負 契約書	契約書記載金額が、５００万円超１０００万円以下の場合、 税額＝１万円。
消費税	建築工事 にかかる 消費税	建築工事費７５０万円ｘ消費税５％＝３７．５万円

◆合計税額　＝　３８．５万円となりました。

＊・・・新建築物価格認定基準表が各法務局で登記管によって決められている工事単価。
　　　　今回は、仮に工事単価を７万円としました。

注）登記の際の司法書士への報酬、ローン使用時では、ローン手数料、保証料、団体信用生命
　保険料などが、税金以外の諸費用としてあり、原則自己資金で用意しなければならないもの
　であることを知っておいて下さい。

注）勿論工事費以外に増築部分が１５�uあるので建築確認申請（１０�u以上）が必要ですので、
　法律上、建築士（事務所）と設計・工事監理契約を締結して工事をする必要があります。
　ご存知だと思いますが、法律を遵守されない場合、建築基準法により、施主及び施行業者は
　罰せられます。平成１９年の法改正に伴い、建築士への罰則規定の強化、厳格化が行われま
　したが、同時に施主及び施行業者に対しても同等に行われていることをご理解ください。

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