■家のために使える額ｘ８０％＝借入額（毎月の返済額）
家のために使える額というのは、家賃（賃貸住宅の場合）＋駐車場代＋住宅のための積立
貯蓄から住宅取得後に増える費用（概算）＝光熱費の増加分＋住宅補修費用積立＋固定資産
税＋都市計画税＋子供の教育費（概算）＋火災保険・地震保険等を差し引いた金額の８０％
ぐらいが、妥当だと考えます。子供の教育費などは年々増加傾向にありますし、各種保険も
学資保険はじめ、色々と増えていくようです。家族全員の未来年表を造り、その都度お金が
必要な額を算出されておくと、よろしいかと思います。
又、現在親元に同居していて家賃が不要な家族については、想定する支払額で、生活をシュ
ミレーションしてみると効果的です。大体手取り収入の３０％を目安にして始められると、
よろしいかと思います。
毎月の返済額が算出された後は、その額を元に返済期間とあわせて考え、借入可能額を算出
します。ボーナスでの返済額も計算に入れても構いませんが、混沌とする情勢でのボーナス
をあてにすることは、差し控えられた方が賢明だと判断します。
こうして算出された、住宅ローンの借入額＋自己資金がマイホームの適正総予算となります。
○住宅ローンは必ず定年までに完済させることを前提にしてください。住宅ローンを老後に
持ち越すのはタブーです。
○年間の返済額が年収の何％になるかチェックしてみて下さい。現在の生活レベルを維持し
ながら余暇も楽しみたい人は、年収の２０％くらいに抑えておくといいでしょう。
○返済は、毎月払いの他にボーナス時の増額返済を併用できますが、あまりボーナス返済に
比重を置かないほうが家計のためには得策です。ボーナスは半年間の赤字を埋めたり、大
きな買物をする時に頼りになる存在です。支給額は景気に左右される場合もあるので、出
来る限り月々の返済を優先したほうがいいでしょう。
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